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Objektdetails

Objekt-Id
2017069
PLZ/Ort
98617 Rhönblick / Stedtlingen
 
Art
Haus
Baujahr
1994
 
Räume
7.0
Fläche ca.
181 m²
Grundstück ca.
550 m²
 
Heizungsart
Zentral, Fußboden
Befeuerungsart
Öl
 
Kaufpreis
289.000,00 EUR
 

Objektbeschreibung

Großes Einfamilienhaus. Einfamilienhaus mit Einlieger im Untergeschoss. Entwicklungsfähig als Zweifamilienhaus. Wie auch immer die Nutzung sein wird – dieses Haus weist ganz einfach einen hervorragenden Energiewert aus! Energieeffizienzklasse A! Das entspricht dem heutigen KfW-40-Haus. Und das, obwohl es doch schon 1994 gebaut worden ist! Der Bauherr wusste genau, worauf es ankommt! Aber auf die technischen Dinge kommen wir später noch zu sprechen. Die gute Energie des Hauses werden Sie schon spüren, bevor Sie es betreten. Lage, Ruhe, Blick, Naturnähe – so kann es klingen, wenn der erste Eindruck Worte findet. Wenn Sie das Haus betreten, wird sich dieser Eindruck noch verstärken! Das zeigen schon die Fotos.

Ausstattung

Auf die Hülle kommt es an. Ein 30 cm-Mauerwerk in Porenbeton, versehen mit einem Vollwärmeschutz in einer Stärke von 6 cm, gut isolierte Fenster (meist mit Rollläden) und Außentüren, ein mehr als ausreichend isoliertes Dach, Bodenplatte, Kelleraußenwände und Decken mit hervorragenden Wärmedurchgangskoeffizienten – all diese Faktoren führen dazu, dass dieses Haus energetisch betrachtet so gut abschneidet wie ein Neubau. Hinzu kommen Aufteilung und Ausstattung.
Beginnen wir mit dem Keller. Hier befindet sich nicht nur die Heizung (Öl-Heizung mit 4x 1.500-l-Tanks und Anschluss für feste Brennstoffe, natürlich mit aktuellem TÜV geadelt). Das untere Geschoss kann auch gut als Einliegerwohnung mit separatem Eingang, der überdacht ist, dienen: Flur (7,8 m²), Kinder-bzw. Gästezimmer (17,71 m²), Vorratsraum (6,6 m²) und Waschküche mit Dusche (ca. 8 m²). Die lichte Höhe beträgt 2,22 m. Ein sehr praktisches Detail ist das Schuhregal, das unter der Treppe verborgen ist.
Erdgeschoss und Dachgeschoss sind hervorragend ausgestattet und bieten üppig Platz für 4 Personen. Zur "normalen" Wandheizung kommt in mehreren Räumen eine stets getrennt regelbare Fußbodenheizung zum Einsatz. Da, wo eine Fußbodenheizung nicht sinnvoll ist – nämlich in Schlafzimmern -, steht sie auch nicht zur Verfügung. Da, wo es aber nicht nur auf die gute Versorgung mit Wärme, sondern auch auf die Versorgung mit Wohlgefühl ankommt, steht ein herrlicher Ofen – im Wohnzimmer, das seine optische und funktionale Verlängerung in einer riesigen Terrasse findet. Hochwertige Fußböden in Granit und Marmor, Fliesen in bester Qualität, Strukturputze und Holzdecken sorgen nicht nur für Behaglichkeit, sondern auch dafür, dass der Aufwand bei der Renovierung gering bleiben kann.

Lage

"10 Orte ergeben ein Ganzes" – so stellt sich die Gemeinde Rhönblick auf sympathische Weise vor. Und einer dieser Orte ist Stedtlingen. Die Adresse dieser Immobilie "Oberer Kirschberg 2" darf wörtlich verstanden werden.

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