Lassen Sie sich beraten!+49 (0)3693 43114

Kleine Rentenkasse

ObjektanfrageRufen Sie mich an

Objektdetails

Objekt-Id
2017240
PLZ/Ort
98553 Schleusingen
 
Art
Haus
 
Fläche ca.
208 m²
Grundstück ca.
199 m²
 
 
 

Objektbeschreibung

Das Haus ist in einem tadellosen Zustand. 1878 gebaut, erfuhr es 1999 eine völlige Umgestaltung und Erneuerung. Zurzeit leben drei Familien hier. Sie sind langjährige und zuverlässige Mieter, die den Charme dieses Gebäudes zu schätzen wissen und respektvoll mit dem Eigentum umgehen.
Schon bei der gegenwärtigen Miete, die in naher Zukunft noch steigerungsfähig ist, ergibt sich eine Rendite von gut 4,35 %.

Ausstattung

Die Sanierung erfolgte nach einer völligen Entkernung der Gebäudesubstanz und dem Abriss des alten Anbaus. Das Treppenhaus wurde neu und in massiver Machart errichtet. Sämtliche Heizungs-, Elektro-und Wasserinstallationen wurden ausgetauscht. Die Fußböden sind mitsamt dem Estrich erneuert worden. Alle Fenster sind von Holzfenstern, die sowohl dem Denk-als auch dem Wärmeschutz dienen, ersetzt worden. Das Dach ist neu, die Fassade inklusive Wärmedämmung natürlich auch. Das Eingangstor aus Holz ist mit der Sanierung erneuert worden. Die Einfahrt und der Innenhof wurden gepflastert. In dem Hof ist alles für drei PKW-Stellplätze vorbereitet. Jedoch haben die Mieter diese Möglichkeit bisher nicht wahrgenommen. Alle Ver-und Entsorgungsleitungen sind neueren Datums. Jede Wohnung verfügt über eine separate Gastherme für Heizung und Warmwasserbereitung. In den Bädern sind Badewannen eingebaut. Das Haus ist nicht unterkellert.

Lage

"Kleine Stadt mit großem Herz" – so präsentiert sich Schleusingen seinen Gästen. Die sehr fränkisch geprägte Stadt mit etwas mehr als 5000 Einwohnern liegt am südlichen Abhang des Thüringer Waldes, wurde 1232 erstmalig erwähnt und erhielt 1412 das Stadtrecht. Die Bertholdsburg, ein großartiger Renaissancebau, prägt auf einzigartige Weise das Stadtbild. Einst Sitz der Grafen von Henneberg beherbergt sie heute ein Naturhistorisches Museum. (Das hier verwendete Foto stammt aus dem Fundus von www.depositphotos.com!) Der mit alten Linden umsäumte Marktplatz ist der schöne Mittelpunkt der Stadt. Städtebaulich attraktiv gruppiert sich um diese Mitte ein Ensemble historisch wertvoller Gebäude. Dazu zählt auch die hier angebotene Immobilie: Schleusingen, Georg-Ernst-Str. 3

Sonstiges

Diese Immobilie liegt im Sanierungsgebiet der Stadt Schleusingen.Die Anforderungen der Energieeinsparverordnung (EnEV) stehen damit zurück (§ 24 Abs. 1). Ein Energieausweis muss nicht vorgelegt werden. Darüber hinaus sind im EnEG, dem Energieeinsparungsgesetz, dort unter § 4 Abs. 1, ausdrücklich Abweichungen von den Anforderungen der EnEV bei Denkmalschutz erlaubt. Und auch das europäische Recht, Art. 4 Abs. 2 Buchstabe A der "Richtlinie über die Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden" gestattet Abweichungen bei Gebäuden, die offiziell geschützt sind. Der Sanierungsvermerk ist 1996 im Grundbuch eingetragen worden. Die Sanierung ist abgeschlossen und vollkommen abgerechnet. Der Nachweis liegt vor.

98553 Schleusingen

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

 
Ihr Browser ist veraltet!

Bitte aktualisieren Sie Ihren Browser, um diese Website korrekt darzustellen.

Den Browser jetzt aktualisieren×