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Objektdetails

Objekt-Id
2018242
PLZ/Ort
98553 Nahetal-Waldau
 
Art
Haus
Baujahr
1995
 
Räume
12.0
Fläche ca.
312 m²
Gesamtfläche ca.
474 m²
Grundstück ca.
1.200 m²
 
Heizungsart
Zentral
Befeuerungsart
Gas
Unterkellert
Ja
Bad
Dusche, Wanne, Fenster
 
Kaufpreis
390.000,00 EUR
 

Objektbeschreibung



1992 massiv und äußerst großzügig erbaut, diente diese Immobilie als Arztpraxis und Wohnhaus. Jetzt werden neue Eigentümer gesucht! Zwei Familien finden hier Platz. Zusätzlich können noch zwei Ferienwohnungen entstehen. Der Garten ist riesig, die Lage hervorragend. Der Preis stimmt.

Ausstattung

Helle Putzfassade, angenehme Zweifarbigkeit, ein mit roten Ziegeln eingedecktes Dach, große Fenster und Balkone – das ist der erste Eindruck. Dann wird man entdecken, dass die Balkone jeweils vom Erdgeschoss und vom Obergeschoss ins Freie führen und dass das Dach eine Photovoltaikanlage trägt und mit Schneefanggittern ausgerüstet ist.

Im Inneren des Hauses angekommen stellt man sofort fest, dass die Räume nicht nur groß, sondern auch anpassungsfähig sind und dass viele der gestalterischen Elemente – Marmoroptik, hochwertige Fliesen auf den Fußböden, Kaminofen – ästhetisch auch heute noch bestehen können.

Die Flexibilität der Nutzung ist von Anfang an planerisch mitgedacht und baulich umgesetzt worden. So gibt es in der Mitte des Hauses nicht nur einen Zentralschacht und einen Kaminanschluss, sondern mehrere separate Zugänge nach Außen.

Hochwertige Fenster aus ISO-Kunststoff, Innentüren aus Kunststoff, Holz oder Glas und Außentüren in weißem Massivholz mit Glaselementen gehören ebenso zu den Merkmalen einer hochwertigen Ausstattung wie die von einer Gaszentralheizung beheizten Fußböden.

Das Bad ist mit Marmorfliesen in höchster Qualität, mit luxuriösen Armaturen an der Eckbadewanne, mit Dusche und Doppelwaschbecken üppig wie funktional sinnvoll bestückt.

Lage

Waldau zählt zur Großgemeinde Schleusingen. Hier leben in traumhafter Natur und unmittelbarer Nähe zum Biosphärenreservat Thüringer Wald sowie zu den Wintersportgebieten um Masserberg und Oberhof ca. 1000 Einwohner.
Was man unmittelbar zum Leben braucht - Bäcker, Fleischer, Friseur, Tankstelle, Bank -, das gibt es hier. In Schleusingen selbst finden sich sämtliche Einkaufmöglichkeiten sowie Schulen – von der Grundschule bis zum Gymnasium.

Sonstiges

Zur Preisbildung: Sachwert und Bodenwert zusammengefasst betragen € 480.000,00.
Wird die bestehende Immobilie so umgebaut, dass zwei separate Wohnungen und zwei Ferienwohnungen entstehen, wird der sich Aufwand dafür auf ca. € 90.000,00 belaufen. Dieser Betrag ist abgezogen worden, so dass der Angebotspreis € 390.000,00 lautet.

Die Vermittlungsleistung des Maklers wird durch die Eigentümerin bezahlt.

98553 Nahetal-Waldau

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

 
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