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Renditeobjekt am Zughafen Erfurt

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Objektdetails

Objekt-Id
2018404
PLZ/Ort
99085 Erfurt
 
Art
Haus
Baujahr
1890
 
Fläche ca.
407 m²
Grundstück ca.
438 m²
 
 
Gebäudeart:
wohn
 
Kaufpreis
800.000,00 EUR
Kaufpreis pro m²
1.965,00 EUR
Käufer-Provision
5,95% des Kaufpreises
 

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde 1890 in 3-geschossiger Bauweise zuzüglich Dachgeschoss, vollständig unterkellert und in geschlossener Bauweise errichtet. Die Komplettsanierung wurde im Jahr 2002 abgeschlossen.
Die Wohnfläche beträgt 407 m². Es stehen 8 vollständig vermietete Wohnungen mit Größen von ca. 52 m² und dazugehörigen Kellerräumen zur Verfügung (wobei das Erdgeschoss etwas kleiner ist).
Das Dachgeschoss ist für einen Ausbau vorzüglich geeignet.
Alle Wohnungen haben auf der Hofseite einen Balkon.
Die entwicklungsfähige Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell ca. 27.400,00€.
Der zum 438 m² großen Grundstück gehörende Hausgarten kann von allen Mietern genutzt werden, ebenso das im Hof aufgestellte "Radhaus".

Ausstattung

Die Wohnungen verfügen über eine zeitgemäße und durchdachte Aufteilung und bieten einen guten Standard. Die "Handschrift" der Eigentümer, selbst Inhaber einer Fensterbaufirma, ist nicht zu übersehen.
Erdgaszentralheizung inkl. zentraler Warmwasserbereitung, isolierverglaste weiße Holzfenster, Innentüren Buche Dekor, teilweise mit Glasausschnitt.
Fußbodenbeläge: Wohnräume und Flure Laminat, Bäder und Küchen Fliesen (Küchen Fliesenspiegel).
Bäder mit Wanne, teilweise mit Echtglasduschaufsatz, Waschmaschinenanschluss in den Bädern. Telefon vorbereitet, TV-Versorgung über Kabel.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in der Krämpfervorstadt, im historischen "Gründerzeitgürtel" von Erfurt.
Eine Erhaltungssatzung für die innere und äußere Oststadt und damit verbundene EU-Mittel führte zu einer deutlichen Aufwertung dieser Zentrumsrandlage.
Zusätzlich erhält dieses Gebiet am "Zughafen" durch die vorliegende Planung des in die Zukunft weisenden Projekts "ICE-City Erfurt" mit dem "Stadt-Tower Ost" einen starken Impuls.
Die Innenstadt und der Anger sind in nur wenigen Gehminuten entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsverbindungen, medizinische Versorgungseinrichtungen und mannigfaltige kulturelle Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Ihren Ansprechpartner für den weiteren Verfahrensweg erreichen Sie unter:

Michael Köhler - Butscher Immobilien Büro Erfurt
Tel.Nr.: 0159 04227507 / E-Mail: butscher.erfurt@gmail.com

99085 Erfurt

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

 
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