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  • Objekt-Nr2018047
  • Wohnfläche
    124.00 m²
  • Grundstückfläche
    854.00 m²
  • Kaufpreis
    499.000 €

Objektangaben

Baujahr
1998
Wohnfläche
124 m²
Grundstücksfläche
854 m²
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Postleitzahl
98617
Ort
Meiningen
Provisionspflichtig
Nein

Ausstattung

Heizungsart
ETAGE
Befeuerung
Gas

Objektbeschreibung

1998 entstand in Holzrahmenbauweise dieses Wohn-und Geschäftshaus in Meiningens Landsberger Straße. Der Bauherr und Eigentümer ist auch Gesellschafter der Firma BLANK, die von Anfang an Mieter im Erdgeschoss ist. Dieser Mietvertrag läuft noch bis Ende 2025. Die beiden Wohnungen im Dach sind gut geschnitten und vermietet. Das Gebäude ist massiv unterkellert. Auf dem Grundstück gibt es eine Doppelgarge und überhaupt genug Platz, um Fahrzeuge abstellen zu können. Die Außenanlage ist perfekt gestaltet und bis heute in einem hervoragenden Zustand.

Sonstiges

Die gesamte Wohn-/Nutz-Fläche beträgt 273 m².
Die Aufteilung nach Wohneigentumsgesetz (WEG) in vier Einheiten ist vorbereitet und technisch leicht umsetzbar.
Das Büro im Erdgeschoss ist bis zum 31.12.2025 vermietet. Sollte danach eine gewerbliche Vermietung nicht mehr möglich sein, können mit geringem Aufwand zwei gut vermietbare Wohnungen entstehen.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei 2 Wohnungen (68 und 56 m²).
Die Nettojahresmiete (NJM) beträgt € 29.231,64.

Lage

Die Landsberger Straße erlaubt kurze Wege zum Nahversorger TEGUT und ins Theater. In wenigen Minuten ist man im Zentrum oder auf der B 19.

Kontakt

Epart
Verbrauch
gültig bis
2027-04-27
Primärenergietr.
Gas
Wertklasse
C
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