Verlagsgebäude. 25 Jahre jung. Ertrag steigerungsfähig. Wohnwirtschaftliche Umnutzung möglich.
- Kaufpreis2 100 000,00 €
- Objekt-Nr.2022148
- Gesamtfläche2 949,0 m²
- Grundstücksfläche1 868,0 m²
- Stellplätze20
Beschreibung der Ausstattung
Das Gebäude ist noch verhältnismäßig jung, der Zustand der Substanz und der Haustechnik ist gut. Die beiden Gebäudeflügel werden genau mittig durch ein Treppenhaus, in dem sich ein Aufzug befindet, erschlossen.
Die Herstellung einer Barrierefreiheit lässt sich prinzipiell für das gesamte Objekt herstellen. Der mittig angeordnete Aufzug führt bis in das Kellergeschoss.
Das Erdgeschoss, das eigentlich ein Hochparterre ist, zu dem von Osten, der Straßenseite, 10 Treppenstufen hinaufführen, kann sehr gut durch eine Rampe zugänglicher gemacht werden. Die Machbarkeit ist schon festgestellt worden.
Es gibt außer den Räumen für Heizung und Hausanschlüsse kaum weitere Kellerräume. Auf Der Südseite wird das Untergeschoss wesentlich als Garage genutzt, auf der Nordseite sind Büroräume eingerichtet.
Lage
An der östlichen Grenze der Innenstadt, direkt an der B19 (die "Chaussee Würzburg-Meiningen") gelegen.
Ein Blick lohnt sich: https://meiningen.de/erlebnis-innenstadt
Objektbeschreibung
Diese Immobilie wurde 1997 als Verlagshaus geplant und 1998 erbaut. Dieser Ursprung ist bis heute prägend, obwohl sich hinsichtlich Nutzungsstruktur und Vermietungssituation inzwischen sehr viel geändert hat.
2.631 m² vermietbare Fläche - Alle Flächen sind Gewerbeflächen, die zwar gut, aber nicht komplett und darüber hinaus zu sehr unterschiedlichen Konditionen vermietet sind.
30 Stellplätze - davon 10 Stellplätze in der TG, 20 SP im Außenbereich.
Die Jahresnettomiete beträgt gegenwärtig ca. € 157.000,00
Der Jahresrohertrag ist steigerungsfähig auf bis zu € 230.000,00 p.a.
Eine schrittweise oder auch komplette Umnutzung in eine Gesundheits-und/oder Seniorenimmobilie ist möglich. Ein Planungskonzept dazu liegt vor.
Ein genauer Überblick kann nur in tabellarischer Form ermöglicht werden.
Auf Wunsch wird eine EXCEL zur Verfügung gestellt!
Sonstige Angaben
Hinweis für den Kaufinteressenten:
Bei der Preisangabe ist die gesetzlich gültige Mehrwertsteuer von 19 % enthalten.
Einige Mietverträge sind ohne Option auf Vorsteuerabzug abgeschlossen (z.B.: DAK und Physiotherapie).
Die künftigen Vertragsparteien gehen davon aus, dass es sich um eine Geschäftsveräußerung i. S. d. § 1 Abs. 1a UStG handelt.
- Gas
